De gemeenteraad van Dantumadiel stemt maandag a.s. over een raadsvoorstel om de koopprijs van een huis waarvoor een starterslening (bij de gemeente) kan worden aangevraagd te verhogen naar € 280.000.
Hoewel de fractie van Sociaal Links blij is met iedere actie die starters op de woningmarkt landen biedt een huis te kopen, is zij toch niet heel enthousiast over het fenomeen “starterslening”

Dat zit zo: Om te beginnen vindt u hier de gemeentelijke verordening starterslening

Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting zegt op haar site: De Starterslening is een lening waarmee je nét een beetje extra kunt lenen voor het aankopen van je eerste woning.  De Starterslening overbrugt namelijk het verschil tussen de prijs van het huis (tot maximaal de Loan to Value) en de (eerste) hypotheek bij de bank. Hierdoor wordt dat ene speciale huis tóch mogelijk.De SVn Starterslening is een hypothecaire lening. Deze lening gebruik je om je eerste woning aan te kopen en sluit je af naast een eerste hypotheek bij een bank.Op de nieuwe woning vestigen wij, net als de bank, een hypotheekrecht. Dat betekent dat je ons de zekerheid geeft dat wij het geleende geld weer van je terugkrijgen.De looptijd van de SVn Starterslening is 30 jaar. De rente staat voor de eerste 15 jaar vast. Hierna wordt de rente herzien en opnieuw voor 15 jaar vastgesteld. Met de SVn Starterslening heb je de eerste 3 jaar geen maandlasten.

Het raadsvoorstel wil de prijs van het koophuis nu verhogen naar € 280.000

Experts zeggen:
“Er is vrij brede wetenschappelijke consensus dat startersleningen geen oplossing zijn maar het probleem juist verergert door de prijzen op te drijven” (Cody Hochstenbach, stadsgeograaf aan de Universiteit van Amsterdam en auteur van het boek Uitgewoond, over de verstrekkende gevolgen van de wooncrisis) en “Sowieso zijn de hypotheekschulden in Nederland al erg hoog. Dat drijft de prijzen op en vergroot de onzekerheid onder kopers. Dat politici toch maar blijven grijpen naar dit instrument heeft volgens mij vooral te maken met onkunde of symboolpolitiek” en “”Zo’n starterslening is makkelijk in te voeren en lijkt daadkrachtig, waar de politici in kwestie vervolgens mee kunnen pronken.”

Matthijs Korevaar  universitair docent financiering aan de Erasmus Universiteit:  “De starterslening is een instrument dat de vraag verhoogt. Het geeft een starter de mogelijkheid tot een hogere lening en daarom meer kans om een woning te kunnen kopen. Maar dat ‘zetje in de rug’ betekent ook dat er als geheel meer geld naar de woningmarkt stroomt. Dat ruimere leennormen een opwaarts effect op de huizenprijzen hebben, is uitgebreid aangetoond. Met andere woorden: huizen zullen er duurder door worden.”

De fractie van Sociaal Links zal dit op de raadsvergadering inbrengen, en zeggen dat wat haar betreft de oplossing beter kan worden gevonden in goedkopere (bijvoorbeeld Lytse) Hûskes en de mogelijkheid bouwgrond in erfpacht te verkrijgen.

UPDATE 1: Het verhogen van de verkoopprijs van een nieuw of gebruikt huis naar €280.000 om in aanmerking te komen voor een starterslening is door de gemeenteraad goedgekeurd.
Niemand kan hier eigenlijk op tegen zijn. En is het “potje” leeg, dan is het jammer.
Sociaal Links gaat voor andere oplossingen om het probleem te lijf te gaan.